경비비

최종 확인 2026-10-17

경비비는 공용관리비 안에서 가장 큰 단일 항목입니다. 그래서 1원의 변화가 단지 전체 금액에서는 큰 차액이 됩니다.

법령이 정한 범위

시행령 별표 2는 경비비를 "용역시에는 용역금액, 직영시에는 경비원 인건비, 피복비 등 경비에 직접 소요된 비용"으로 정합니다. 청소비와 같은 구조입니다. 감시·순찰·출입관리 인력과 그에 딸린 비용이 여기 들어갑니다.

2026년 1월 전국 흐름

연합뉴스 팩트체크(송고 2026-03-04)가 한국부동산원 K-apt 집계를 인용한 값입니다. 경비비는 ㎡당 378원에서 379원으로 1원 올랐습니다. 같은 달 청소비는 8원(+3.5%) 올랐으니, 전국 평균에서는 경비비가 거의 멈춘 셈입니다. 인건비 인상 압력은 청소·경비에 똑같이 걸리는데 결과가 다르게 나온 이유는 무인화·용역 재계약·인력 구조 변경 같은 단지별 조정이 섞여 있기 때문으로 보입니다.

경비비가 움직이는 다섯 가지 경로

• 용역 재계약: 2~3년 단위 계약이 갱신되면 한 번에 조정폭이 커집니다.
• 인력 배치 변경: 순찰 인원, 야간 근무 형태, 주차 관리 방식이 바뀌면 인원수 자체가 달라집니다.
• 설비 대체: 차량번호 인식, CCTV, 출입통제를 늘리면 경비 인력을 줄이는 대신 수선유지비나 유지 계약료가 늘 수 있습니다.
• 법정 의무: 경비원 근로조건·휴게시설·안전 교육 등 법령상 요구가 강화되면 인건비가 올라갑니다.
• 주차 수입 상계: 단지에 따라 주차 수입으로 경비비 일부를 상계하기도 합니다. 잡수입도 공개 대상입니다(시행령 제23조 제8항).

절대 금액으로 보는 법

전국 평균 경비비 379원/㎡를 전용 84㎡에 적용하면 월 3만1,836원입니다. 내 고지서 경비비가 이보다 훨씬 크다면, 세대수가 적어 인원을 나눠 부담하는 구조인지(소규모 단지), 주차·순찰 범위가 넓은 단지인지를 먼저 확인하는 편이 낫습니다. 단지 규모가 다르면 ㎡당 단가가 크게 벌어지는 것이 정상입니다.